Chau expensas: sin ley de alquileres, ahora los inquilinos podrán dejar de abonarlas
La nueva realidad de los inquilinos: Un alivio inesperado en el pago de expensas
Las expensas representan uno de los gastos más relevantes para los inquilinos a lo largo del año en el abono de los alquileres. Sin embargo, muchos inquilinos ignoran que el Código Civil y Comercial de la Nación establece que no deben abonar un tipo de expensas específicas en el transcurso del año. Esta desconocida disposición legal abre un nuevo panorama para quienes viven en propiedades alquiladas, en un contexto donde la ley de alquileres se encuentra en entredicho y su futuro es incierto.
El marco legal detrás de las expensas
Las expensas comunes extraordinarias incluyen gastos que los copropietarios deciden en asambleas para mejorar la funcionalidad de los bienes comunes del inmueble, según lo establece el artículo 2048 del CCYC. Este tipo de expensas son distintas de las comunes, que suelen abarcar servicios básicos como limpieza y mantenimiento.
Estas expensas extraordinarias están orientadas a añadir valor a los inmuebles. Por ejemplo, esto ocurre con la remodelación de un espacio común o la renovación de la fachada. Sin embargo, en virtud del artículo mencionado, el pago de este tipo de expensas debe ser asumido por los propietarios, no por los inquilinos. Así lo dictamina la normativa: “Cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su unidad funcional”, dejando claro que los inquilinos no están obligados a financiar mejoras que no les corresponden.
Un cambio de mentalidad necesario
La falta de información y comprensión acerca de lo que implica este marco legal tiene consecuencias directas en la economía de los inquilinos. Muchos pueden sentir la presión de abonar expensas que, por ley, no les corresponden. Es fundamental que los inquilinos conozcan sus derechos y se informen sobre los costos que les son atribuibles.
En un contexto donde el acceso a la vivienda se ha tornado cada vez más complicado, este aspecto puede ser un alivio significativo. Las expensas pueden representar un porcentaje considerable del costo mensual del alquiler, y su eliminación puede permitir a muchos inquilinos redistribuir ese dinero en necesidades más urgentes.
Es importante mencionar que los propietarios, al ser responsables de las expensas extraordinarias, deben también tener en cuenta la transparencia en la gestión de los gastos del consorcio. La comunicación efectiva entre propietarios e inquilinos es esencial para evitar malentendidos y fomentar un ambiente colaborativo en la convivencia.
La importancia de la educación legal
Ante esta nueva realidad, se vuelve indispensable la educación legal en el ámbito del alquiler. Los inquilinos deben entender que tienen derecho a cuestionar y a informarse sobre los cobros que reciben. Conocer el marco legal es el primer paso para empoderarse en un mercado que, muchas veces, se muestra opaco y complicado.
En este sentido, es crucial que organizaciones y entidades que defienden los derechos de los inquilinos se involucren en campañas de información. La claridad en la legislación puede ser un factor determinante para equilibrar las relaciones entre inquilinos y propietarios. Como bien señala el texto oficial: “También debe pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por resolución de la asamblea”, dejando claro el papel que cada actor juega en esta dinámica.
