¿IPC o ICL? en El Cronista, Economía: cómo conviene ajustar los alquileres

En un país donde la inflación se convierte en un tema candente en cada mesa de café, la elección entre el IPC y el ICL para ajustar los alquileres se transforma en una cuestión de sobrevivencia financiera. Los inquilinos y propietarios en Argentina enfrentan decisiones cruciales que pueden impactar su presupuesto y calidad de vida. Con la reciente derogación de la Ley de Alquileres, esta interrogante resurge con fuerza: ¿qué índice es más conveniente utilizar para mantener el equilibrio en los contratos de locación? Vamos a desmenuzar esta cuestión.

Entendiendo el IPC y el ICL

Para tomar una decisión informada, primero es necesario comprender qué significan estos dos acrónimos. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un indicador que refleja la variación en los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares. Por otro lado, el Índice para Contratos de Locación (ICL), introducido por la Ley 27.551, combina el IPC con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Este último busca reflejar tanto el costo de vida como la evolución de los salarios.

¿Cuáles son las diferencias clave?

• IPC: Se enfoca exclusivamente en la inflación, lo que puede ser más volátil y susceptible a cambios bruscos.
• ICL: Ofrece un ajuste más equilibrado, ya que considera el aumento de los salarios, brindando así una relación más directa con la capacidad de pago de los inquilinos.

Los contratos de alquiler que se firmaron entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 utilizan el ICL, mientras que los contratos anteriores podrían estar sujetos únicamente al IPC. Esta división puede ser fundamental para entender cómo se determinan los aumentos en cada caso.

¿Qué conviene más, IPC o ICL?

La elección entre IPC e ICL depende de varios factores, incluyendo la situación económica personal y las expectativas sobre la inflación futura. Por ejemplo, si se espera que la inflación siga aumentando, el IPC podría resultar en ajustes más altos y menos predecibles. En cambio, el ICL, al incluir la evolución de los salarios, puede ofrecer un margen de ajuste más razonable.

Impacto en los contratos de alquiler

Los propietarios deben considerar no solo el impacto inmediato en sus ingresos, sino también la posibilidad de mantener a sus inquilinos. Un alquiler que se ajusta demasiado rápidamente puede empujar a los inquilinos a buscar alternativas más económicas. Por eso, es fundamental encontrar un balance que sea justo para ambas partes.

Consejos prácticos para inquilinos y propietarios

• Comunicación clara: Mantener un diálogo abierto entre inquilinos y propietarios sobre las expectativas de ajustes puede evitar malentendidos.
• Establecer un contrato flexible: Incluir cláusulas que permitan revisiones periódicas puede ser beneficioso para ambas partes.
• Monitorear el mercado: Estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario y la inflación puede ayudar a realizar ajustes más informados.

Lugares que te pueden ayudar

Si estás considerando mudarte o ajustar tu contrato de alquiler, es útil consultar con profesionales del sector. Algunas inmobiliarias reconocidas en Buenos Aires, como Re/Max y Grupo Dolares, ofrecen asesoramiento personalizado sobre la elección entre IPC e ICL. También, plataformas como Zonaprop permiten comparar precios de alquiler en tiempo real, ayudando a entender mejor el contexto del mercado.

FAQ sobre ¿IPC o ICL?

¿Qué índice se utiliza para contratos de alquiler firmados después de la derogación de la Ley de Alquileres?

Los contratos firmados después de la derogación no tienen una fórmula obligatoria, pero se recomienda que las partes acuerden el índice que utilizarán para los ajustes.

¿Es más seguro utilizar el ICL?

El ICL puede ofrecer un ajuste más equilibrado, ya que considera tanto la inflación como los salarios, lo que podría resultar en aumentos más sostenibles.

¿Qué pasa si no se acuerda un índice?

Si no hay un acuerdo, las partes pueden enfrentarse a conflictos y la falta de claridad sobre los aumentos futuros puede generar incertidumbre.

¿Dónde puedo encontrar asesoría sobre alquileres?

Inmobiliarias locales y plataformas en línea como Zonaprop o Properati son excelentes recursos para obtener información actualizada sobre el mercado de alquileres.